2020岁的广州那一整年的楼市走出了一条深深的V形状的曲线，之前上半年因为疫情受到了影响成交没什么动力，然而下半年却迎来了爆发式的增长，土地市场更是创下了那个时候的历史新高；这一场逆势呈现上扬状态的背后，到底暗藏着怎样的市场逻辑以及真实的困境呢？

宅地市场量价齐升

在2020年的时候，广州全市的宅地供应面积总计达到了1988万平方米，跟之前相比，同比大幅增长了48%，成交的宅地数量为85宗，面积是1536万平方米，成交金额突破了2000亿元这个重要界限，具体达到了2045亿元。有这样一组数据，它在广州宅地市场创下了前所未有的历史新高，这充分显示出开发商对于后市怀有着极大的心。

按照成交结构来瞧，土地市场热度着重汇聚于下半年，尤其是接近于远郊的种种区域变成提供土地的主要力量。花都、从化、增城等处于外围的区域给出了大量土地供应，然而中心城区的土地始终稀缺，这样的供应格局径直对未来楼市的走向产生影响。

二级市场回暖明显

由于疫情产生影响，广州在一二季度的时候，住宅成交毫无动力，然而到了下半年，市场迅速得以恢复，其增速于全国重点城市里处在中等水平的排名位置。全年所呈现的数据表明，二级市场回暖态势非常强劲，特别存量住宅市场展现出活跃的状态。

监测数据表明，在2020年12月份的时候，广州市存量住宅的均价达到了32656元每平方米，环比呈现出上升态势，上升幅度为0.32%，同比上涨幅度是1.52%。这样的价格水平体现出市场已然从疫情冲击里彻底恢复过来，而且还走出了独立的上涨行情。

区域房价分化严重

于中心六区之内，越秀区凭借每平方米四万八千五百五十一元的监测均价，在全市居于领先位置，天河区则以每平方米四万八千五百零六元的价格紧跟其后。此两个向来实力强劲的区域依旧是广州房价的最高要点之处，同外围区域构成极为显著的反差。

在广州外围五区里头，番禺区是均价最高的那个区域，其均价数值达到了23523元每平方米，然而从化区的均价仅仅只有15445元每平方米，从化区在全市范围内属于价格低洼的地带。这样的价格之间的差距，它不仅仅能够反映出地段所具备的价值方面存在着差异，同时它还能够去揭示出广州楼市内部所呈现出来的分化程度。

供需矛盾持续加剧

蓝皮书表明，2020年宅地供应显著增多，尽管如此，和一线城市因人口流入所产生的刚性需求相比较，依旧存在差距。特别是大量境外回流人才其购房意愿主要是聚焦于老城区，致使核心区域出现供不应求的状况。

长期以来，越秀、荔湾、天河、海珠这中心四区一直处于供不应求的状况，然而周围的区域库存去化周期却比较长。这样的一种结构性矛盾致使广州楼市展现出冰火两重天的态势，中心城区出现一房难求之势，外围区域去化面临困难。

存量市场成为主力

广州二手市场在2020年成交面积为406万平方米，该成交面积占住宅总成交比重达到了77%之高 ，其中天河区二手成交超过百万方 ，海珠区二手成交亦超过百万方 ，这显示出存量房已然成为市场交易的主力军。

此一数据显示出广州已然步入存量房时期，二手住宅的交易占有着主要的地位。特别是于中心城区当中，新房的供应极为有限制，购房者唯有在存量市场里寻觅机会，这同样促使了核心区域的二手房价格的上扬。

投资渠道受限推涨楼市

蓝皮书经分析得出这样的观点，广州房价呈现过快上涨态势，其根本原因在于供求矛盾十分突出，然而2020年处于疫情背景之下，投资渠道受到限制，这同样是导致房价上涨较为重要的一个推手致使工业生产受到限制这种情况发生，实体经济所存在的不确定性有所增加这么回事儿，从而使得市民手中的资金纷纷朝着房地产市场这个方向转变。

2020年下半年，这种投资需求集中释放，再加上人才政策放宽、产业规划利好等因素，一同推动了广州楼市的向上趋势。可是，这种依赖房地产的投资模式，给市场带来了更大的波动风险。

瞅完广州楼市的这份成绩清单，你认为2021年购置房产是挑选热门的中心城区呢，还是部署潜力强劲的外围区域呀？欢迎于评论区域分享你的看法观点，点赞转发使更多人加入讨论。